Autor: Jerry// +
Datum: 28. 05. 2026 18:14:29
Pražský nájemní trh prochází strukturálním zlomem. Drobní pronajímatelé deset let drželi jeho páteř. Tahle éra začíná končit – do segmentu vstupují institucionální hráči s úplně jinou velikostí kapitálu.
V prvním čtvrtletí roku 2026 přesáhly investice institucí do nájemních bytů v Praze 143 milionů eur. To je čtvrtina všech realitních transakcí na trhu. V posledním čtvrtletí roku 2025 šly do nájemního bydlení jen 2,4 procenta.
Velké fondy mají v provozu 4 100 nájemních bytů v projektech nad 50 jednotek. Dalších 2 290 jednotek je ve výstavbě. 53 procent této nové výstavby vzniká v Praze 5 a Praze 9.
Cenová prémie je výrazná. Průměrné nájemné v projektech institucí dosahuje 600 Kč/m² oproti 495 Kč/m² v běžné inzerci pronajímatelů. O 21 procent vyšší výnos za stejnou plochu.
Z klíčových transakcí: J&T Real Estate prodala 230 jednotek projektu Dům Comenius na Petřinách skupině Spolumajitelé Invest. Fond REICO EPB I. koupil 207 bytů v Kaskádech Barrandov od FINEP.
Otázka pro trh není zda se posun stane, jen jak rychle změní pravidla – výši nájmů, dostupnost pro drobné pronajímatele i logiku investic.
Zdroj: Knight Frank, analýza pražského trhu institucionálního nájemního bydlení Q1 2026. |
|
Autor: mik ++++
